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前段时间

直播君发布了一条经适房申购的新闻

（点击下方链接查看详情）

预估价不足4000元/㎡ ，遵义经适房开始申购，赶紧报名……

信息发布之后

引发了很多粉丝的关注

但大家因此也产生了很多疑问

▲粉丝留言截图

针对大家提出的问题

今天

我们的帮忙记者刘喻

找到了相关部门的负责人

为大家解疑答惑

1.经适房与普通的商品房有什么区别？

经济适用房是政府主导，企业参与建设的保障性住房项目。

1. 经适房土地由政府行政划拨，不交土地出让金；商品房的土地是招拍挂。

2. 经适房价格由政府按照“保本微利”原则定价，经适房的承建方只含3%的利润和2%的管理费。价格不受市场、地段的影响，真正让利于民。

3. 经适房项目由政府监督管理，项目资金由政府监管使用。有很强的政府干预性，企业没有自主性，企业就是在政府领导下建好经房项目。（汇川区经济适用住房建设发展中心电话：28684726）

2.经适房如何定价？能否准时交房？

在项目的实施过程中，政府会跟踪审计进行监管，相关部门会对项目质量进行跟踪。经适房的价格，由物价部门进行核价，最后由产权部门办理产权，这个过程都由政府进行监管:

1. 跟踪审计：政府委托第三方审计公司进行跟踪审计，保证建设成本的真实性、可靠性。

2. 资金监管：政府设立资金监管账户，监管项目资金，确保资金不被挪用。

3. 政府监督：区住建局全过程参与建设，在开发手续、经房销售、资金使用上都有很严格的审批流程。

4. 信息公开：房源公开透明，通过政府网站公告项目情况，项目部也通过电视、户外广告等方式对项目进行积极宣传，让老百姓可以很直观的了解到项目情况、申购方式、申购渠道。

签订正式的经适房买卖合同时，合同里会写明具体的交付时间。承建方会根据现场进度来把控，若未发生不可抗因素，尽量在两年之内交房。

3. 如何保证经适房低价不低质？

承建方表示，低价房不等于劣质房，经适房的工程质量必须满足图纸设计要求，达到国家有关施工质量验收规范要求，并验收合格，和商品房是同质的。而且经济适用房会受到政府各级部门从质量、进度、成本、资金监管、手续等多方面的监督和管理，比商品房项目更有保障性。

该项目具有非常好的区域优势，小学、初中、高中、医院配套齐全，基本上都在15分钟车程以内。小区还规划了幼儿园，可以满足业主子女就近入园。

4.可否办理房产证？能否上市交易？

本批次经济适用房可使用住房公积金，也可以办理房产证。根据经济适用房的有关规定，必须五年以后，在交纳整个房价8%的土地收益金后便可以办理上市许可证，然后进行交易。

5.哪些人可以申领，如何申领？

经适房主要是解决城市中低收入家庭住房问题的，其购买群体主要是首次购房家庭和家庭人均居住面积低于20平方米的改善型住房家庭。

为确保广大市民充分了解经济适用住房申购程序、及时享受国家保障性住房优惠政策，现该项目已面向全市启动报名登记和资格验审工作。凡是有购房需求的市民，均可通过以下两种方式进行申购！

方式一

第一步，关注“直播遵义”微信公众号

第二步，进入聊天窗口，点击底部菜单，“经房申购”进入页面

第三步，滑动到页面底部“点击报名”

第四步，填写个人相关信息

方式二

可携有效证件前往项目咨询中心咨询办理，地址：泥海路与西安路交叉路口（遵义市汇川区第十二小学对面），咨询电话0851—28658886 /28681330。

备注

项目监管单位：遵义市汇川区住房和城乡建设局

经房政策咨询电话：0851—28684726（汇川区区住建局保障股）

西安路经房项目咨询电话：0851—28658886 0851—28681330

项目地址：泥海路与西安路交叉路口（遵义市汇川区第十二小学对面）

项目公告网址：遵义市汇川区西安路经济适用住房项目公告-遵义国家级经济技术开发区（汇川区）

来源：遵义市汇川区经济适用住房建设发展中心